Guias práticos escritos por Diogo Dias, consultor imobiliário com 7 anos de mercado e formação técnica em engenharia civil. Sem jargão, sem evasivas.
Mais-valias, honorários, certificado energético, documentação — o que sai realmente do bolso quando vende um imóvel em Almada. Simulação prática incluída.
Porque a janela de atenção inicial de um imóvel é única e não se repete — e o que fazer antes de publicar qualquer anúncio para não a desperdiçar.
A análise honesta que a maioria não faz: quando faz sentido vender, quando faz sentido arrendar, e como comparar os dois cenários com números reais.
O preço correcto resulta de uma coisa: o que imóveis comparáveis foram vendidos na zona — não o que estão a pedir, o que foi pago. Guia prático com análise de mercado.
Ceder imediatamente ou reagir com irritação — os dois erros mais comuns. A resposta eficaz usa dados de mercado e transforma o pedido numa oportunidade de negociação.
O CPCV vincula ambas as partes antes da escritura. Uma cláusula ambígua tem consequências sérias. Guia completo: elementos essenciais, sinal, condições suspensivas e regime de incumprimento.
A troca de casa é a operação imobiliária mais complexa. Há critérios objectivos para decidir a sequência certa — e ferramentas como o crédito intercalar para gerir a sobreposição.
Um comprador decide em dois minutos. Luz, cheiro, organização — detalhes que o proprietário deixou de ver e que determinam se há interesse genuíno ou visita educada.
Sem exclusividade, nenhum consultor tem incentivo para investir seriamente. O resultado: vários anúncios mediocres, nenhum comprometimento real.
Ferry de 10 min, Fertagus de 30 min, Ponte 25 de Abril de 20 min. Guia completo com tabelas de tempos, frequências e custos das ligações entre Almada, Seixal, Barreiro e Lisboa.
Estrangeiros podem comprar casa em Portugal com crédito bancário. Entrada mínima de 30%–40%, documentação do país de origem, LTV 60%–70%. Guia completo com condições reais.
Oeiras e Cascais lideram em escolas internacionais e prestígio. Charneca de Caparica e Mafra oferecem melhor relação preço-qualidade de vida. Comparação completa com preços.
Barreiro: 5,5%–7,5% yield bruto. Almada e Seixal: 4,5%–6%. Tabela completa de yields por zona, perfis de inquilino e análise de rentabilidade líquida.
Alcochete-Montijo, Loures-Odivelas, Cacilhas e Seixal-Corroios. Análise dos factores de valorização, infra-estruturas previstas e riscos a considerar antes de investir.
Process, costs, taxes and market data for international buyers. From NIF to deed — everything you need to purchase property in Portugal. In English.
Reunião gratuita, sem compromisso. Avaliação do imóvel, análise de mercado e simulação de resultado líquido incluídas.
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