A Cova da Piedade é uma das zonas mais habitadas de Almada, com um parque habitacional diversificado — desde edifícios de construção nos anos 70-80 a urbanizações mais recentes. A zona tem boa oferta de comércio, transportes e serviços, o que sustenta a procura de habitação permanente.
O perfil de comprador na Cova da Piedade é essencialmente de habitação própria permanente — famílias que procuram apartamentos de tipologia T2 a T4, com preferência por imóveis em bom estado ou prontos a habitar. A procura de rendas tem também aumentado, tornando a zona interessante para pequenos investidores.
O preço médio situa-se entre €1.900 e €2.600/m², sendo uma das zonas mais acessíveis do concelho. Imóveis renovados ou novos atingem valores acima desta média.